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房地產市場調查問卷
尊敬的受訪者：
您好！我們正在開展一項關于房地產市場消費行為的研究，旨在探究當前市場環境下您的購房需求與決策影響因素。本問卷采用匿名填寫方式，所有收集到的數據僅用于學術研究，嚴格保密個人信息，預計填寫時長為 3-5 分鐘。
您的真實反饋對我們的研究至關重要，感謝您抽出寶貴時間參與并給予支持！
1. 您的性別是
A.男
B.女
2. 您的年齡屬于？
A. 18-25歲
B. 26-35歲
C. 36-45歲
D. 46-55歲
E. 56歲及以上
3. 您的最高學歷是？
A. 高中及以下
B. 專科
C. 本科
D. 碩士及以上
4. 您的職業類型：
A. 企業職工
B. 機關事業單位人員
C. 自由職業者
D. 個體工商戶
E. 學生
F. 退休人員
G. 其他（請說明：）
5. 請問您目前的家庭結構是？
A. 單身
B.情侶/未婚伴侶
C. 新婚夫婦
D. 有未成年子女的核心家庭
E.“三代同堂”家庭
F.其他
6. 您所在的城市是？
A.一線城市（北上廣深）
B.新一線城市
C.二線城市
D.三線城市
E.四線及以下城市
7. 您家的年總收入屬于哪個區間？
A.12萬元及以下
B.12萬-23萬元
C.23萬-45萬元
D.45萬元以上
8. 您家的年總收入屬于哪個區間？
A.10萬以下
B.10-18萬
C.18-36萬
D.36萬以上
9. 您家的年總收入屬于哪個區間？
A.8萬元及以下
B.8-15萬元
C.15-30萬元
D.30萬元以上
10. 您家的年總收入屬于哪個區間？
A.6萬元及以下
B.6-12萬元
C.12-25萬元
D.25萬元以上
11. 您家的年總收入屬于哪個區間？
A.5萬元以下
B.5-9萬元
C.9-18萬元
D.18萬元以上
12. 您目前的住房狀態是？
A. 無自有住房，租房住
B.無自有住房，與父母/子女同住
C. 擁有一套自有住房（無貸款）
D. 擁有一套自有住房（有貸款）
E. 擁有兩套及以上住房
13. 您在未來一年是否有購房計劃或主動購房的考慮？
A.是，我有購房計劃或正在主動考慮
B.否，我沒有購房計劃或主動考慮
14. 請選擇最符合您的一項：
A. 計劃購買我的首套住房
B. 計劃購買改善型住房（換房）
C.計劃購房：婚房 / 學區 / 養老等配套自住
D. 計劃購買投資性住房（出租 / 增值）
E. 有強烈考慮，但還在觀望市場/政策（暫未決定類型）
15. 請選擇最主要的原因：
A. 我已擁有滿意的住房，無需求
B. 我更愿意長期租房或其他居住方式
C. 經濟條件暫時不允許
D. 其他原因
16. 您目標房源的房價，需要比當前價格下降多少，您才會在3個月內出手？
A.不需要降價，當前價格即可接受
B.降價10%以內
C.降價10%-20%
D.降價20%-30%
E.降價30%以上
17. 您暫無購房計劃的最主要原因屬于以下哪一類？
A. 有潛在需求，但當前存在難以克服的障礙（如經濟壓力、市場不好等）
B. 暫無明確需求，處于觀望或等待狀態（條件不成熟，但不排除未來有需求）
C. 沒有購房需求，已形成其他生活方式（如長期租房、繼承房產、無需購房）
18. 請對以下各項因素阻礙您購房的嚴重程度進行打分（1=無阻礙，5=阻礙極大）
1
2
3
4
5
經濟障礙（首付不足、月供壓力、收入不穩定）
外部經濟環境障礙（如房價走勢、就業前景不樂觀等）
觀念/偏好障礙（更愿租房、認為房價會跌、不看好房地產）
市場/產品障礙（無滿意房源、擔心爛尾、物業差）
政策/環境障礙（限購限貸、高利率、經濟環境差）
19. 您處于觀望狀態，主要是在等待什么條件成熟或明朗？（）
A.等待價格調整：認為房價會下跌，等待更合適的買入時機
B.等待政策明朗：關注利率、稅費、限購等政策是否會有進一步變化
C.等待個人條件成熟：等待收入增長、儲蓄達標、工作穩定
D.等待市場信號：等待成交量回暖、開發商大力促銷等市場右側信號
20. 需要發生什么，才能讓您一年內重新考慮‘也許需要買房’？
A.獲得一筆能夠覆蓋房價的意外性收入
B.房價下跌50%或以上
C.任何條件都無法改變，我已形成“不買房”的生活理念
21.
請評估以下各類因素在您（或您的家庭）做出購房決策時的重要性。
非常不重要
不重要
一般
重要
非常重要
A1.收入
A2.房價
B1.地段
B2.房屋質量及配套
C1.組建家庭的剛性需求
C2.落戶、享受城市公共服務的需求
C3.投資類需求
C4.改善性住房需求
D1.貸款利率
D2.首付比例
D3.利息補貼
22. 請您從以下選項中，選出對您購房決策影響最大的三項核心因素，并按重要性從高到低進行排序。
A.收入
B.房價
C.地段
D.房屋質量及配套
E.貸款利率
F.首付比例
G.利息補貼
H.組建家庭的剛性需求
I.落戶、享受城市公共服務的需求
J.投資類需求
K.改善住房需求
23. 自己或子女考慮結婚時，在已經擁有一套婚房的情況下，是否要求對方也擁有一套房產
A.要求對方擁有一套婚房
B.不要求對方擁有房產
C.要求己方再購買一套房產
24. 您認為當前您所在城市的房價總體水平如何？
A.非常高，難以承受
B.比較高，有壓力
C.基本合理
D.偏低
25. 基于上述判斷，展望未來一年，您預計您所在城市的房價整體最可能呈現哪種趨勢？
A.大幅上漲（>10%）
B.小幅上漲（3%-10%）
C.基本穩定（-3% 到 +3%）
D.小幅下跌（-3% 到 -10%）
E.大幅下跌（＜-10%）
F.難以判斷
26. 回顧過去一年，您自己或身邊親近的親友、同事中，是否有人在房價下跌預期或實際下跌期間做出了購房決策？
A.是，有人在此期間購房
B.否，沒有人在此期間購房
27. 假設您有明確的購房需求，且其他條件不變，商業貸款利率需要下降多少，您會在6個月內將購房計劃付諸行動？
A.下降10個基點（相當于總還款利息打9.9折）以內即會行動
B.下降10-30個基點（相當于總利息打9.7-9.9折）會行動
C.下降30-50個基點（相當于總利息打9.5-9.7折）會行動
D.下降100個基點或以上（相當于總利息打9折以上）才會行動
28. 根據您的觀察或了解，您認為房貸利率下降對所在城市商品房銷售的實際提振作用如何？
A.作用非常顯著：小幅下降即可明顯提振
B.作用比較顯著：中等幅度下降才有較明顯效果
C.作用一般：需大幅下降或配合其他政策
D.起反作用：利率下降反而加劇觀望情緒
【國家住房銀行介紹】國家擬設立政策性的“國家住房銀行”，其主要特點為收購存量房源轉化為保障房與租賃房，實現保交樓、去庫存、紓困房企。前期啟動收購資金部分來源于“住房公積金貸款風險準備金”中超出必要標準的部分。這筆錢本是公積金貸款的“安全墊”，在確保安全的前提下，多余部分可盤活使用，其本金和收益最終仍歸公積金繳存人所有。
29. 在確保公積金正常提取和貸款的前提下，將其中多余的“安全墊”資金用于收購空房、轉為保障房，您對此持什么態度？
A. 支持。這是盤活沉睡資金，為繳存人謀福利的好事。
B. 有條件支持。只要確保本金安全、收益可觀、用途透明就可以。
C. 反對。公積金是個人住房儲金，不應被用于這種公共投資。
30. 您支持的主要原因是什么？（可多選）
A.能加快解決住房問題，是公積金的“增值服務”
B.資金有了更好用途，總比閑置貶值強
C.相信政府能管好、用好這筆錢
D.最終能幫助穩定樓市，對我有利
E.其他
31. 您的主要顧慮或反對理由是什么？（可多選）
A.公平問題：這筆錢的使用，是否對所有繳存人都公平？
B.效率問題：政府投資效率可能不高，擔心錢“打水漂”
C.性質問題：公積金是“個人錢”，不應變成“政府投資金”
D.收益問題：即便賺錢了，收益如何分配？我能直接受益嗎？
E.其他
32. 政府把收購的空房轉為保障房，您認為這主要應該用來解決誰的住房問題？【請排序】
A.本地無房的新就業大學生、青年職工
B.本地收入較低住房困難家庭
C.外來務工人員
D.人才引進群體
E.其他
33. 如果您或您的家人符合條件，您是否愿意申請入住由收購商品房轉化而來的保障性租賃住房？
A. 非常愿意
B. 比較愿意
C. 一般，要看具體位置和房屋質量
D. 不愿意
34. 您主要顧慮是什么？（可多選）
A.房屋質量可能不如新建的保障房
B.地理位置可能比較偏或配套不好
C.小區人員混雜，管理可能跟不上
D.感覺是“接盤”賣不掉的房子，心理上不接受
E.其他
35. 請評估以下關于“國家住房銀行 ”政策的觀點
非常不同意
不同意
一般
同意
非常同意
短期市場影響：政府收購未售商品房能快速穩定房價
長期供給調節：收購房源轉化保障房能持續緩解青年住房壓力
政策協同信心：這政策實施能顯著促進樓市穩定
36. 對于促進房地產市場長期穩定健康發展，您最重要的建議是什么？（可從政策、市場、土地、金融等方面談）
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